Kto może zawierać umowę najmu mieszkania z SIM Sulechów Sp. z o. o.?
Mieszkanie należące do zasobów Spółki może być wynajęte osobom fizycznym, jeżeli:
- osoby te oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
- posiadają zdolność czynszową,
- nie przekraczają progów dochodowych określonych w art. 7a ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych,
- podpiszą umowę partycypacyjną i wpłacą partycypację w wysokości 18 % kosztów budowy lokalu (w przypadku rozwiązania umowy najmu, partycypacja jest waloryzowana i zwracana).
Co to jest partycypacja?
To jednorazowa wpłata przyszłego najemcy, pokrywająca część kosztów wybudowania lokalu, w którym będzie mieszkał.
Jaka jest maksymalna wielkość partycypacji w kosztach budowy?
Według ustawy, kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego nie może przekroczyć 30% kosztów budowy tego lokalu.
W przypadku budowy mieszkań przy ul. Północnej 8, SIM Sulechów ograniczył wysokość partycypacji do 18% wartości kosztu budowy lokalu.
Jak wyliczana jest kwota partycypacji?
Wartość partycypacji dla lokalu o metrażu 43 m² i partycypacji w wysokości 18 % wylicza się w sposób następujący:
koszt wybudowania 1m² lokalu x 43 m² x 18 % = kwota partycypacji
np: 7 000 zł/m² x 43 m² x 18 % = 54.180,00 zł.
W jakim terminie opłata partycypacyjna jest zwracana najemcy opuszczającemu lokal mieszkalny?
W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu, kwota partycypacji wniesiona przez najemcę podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu.
Jakie miesięczne opłaty ponosi najemca z tytułu najmu?
Najemca lokalu mieszkalnego zobowiązany jest do uiszczania czynszu oraz opłat związanych z użytkowaniem lokalu tj. z tytułu dostaw i usług niezależnych od wynajmującego (zaopatrzenie w wodę ciepłą i zimną, odprowadzanie ścieków, zaopatrzenie w ciepło, wywóz śmieci, energię elektryczną, itp.). W opłacie czynszowej ujęte będą koszty utrzymania nieruchomości i budynku.
Kto ustala wysokość czynszu?
Wysokość czynszu ustala Zgromadzenie Wspólników Spółki, przy czym zgodnie z ustawą nie może być on wyższy w skali roku niż 4% wartości odtworzeniowej.
Jak wyliczana jest wysokość czynszu?
Przykładowa wysokość czynszu dla lokalu o metrażu 43 m²:
stawka czynszu x 43 m² = kwota czynszu,
np.: 19 zł/m² x 43 m² = 817 zł.
Czym jest kaucja? Dlaczego muszę ją wpłacać?
Kaucja to jednorazowa wpłata, która stanowi zabezpieczenie należności z tytułu najmu lokalu. Od jej wpłacenia uzależnione jest uruchomienie procedury najmu.
Jaka jest wysokość kaucji?
Wysokość kaucji będzie wynosiła 6-krotność miesięcznego czynszu za dany lokal mieszkalny.
Jak wyliczana jest kaucja?
Wartość kaucji wylicza się w sposób następujący:
obowiązująca stawka czynszu x powierzchnia lokalu x 6 = kwota kaucji
np. 19 zł/m² x 43 m² = 817 zł x 6 = 4.902,00 zł.
Kiedy wpłacana jest kaucja?
Kaucja będzie wpłacana w terminie 14 dni od podpisaniu umowy najmu.
Czy kaucja jest zwracana?
W przypadku zakończenia umowy najmu kaucja zabezpieczająca jest nie tylko zwracana, ale również poddawana jest wcześniej waloryzacji o aktualną wysokość stawki czynszowej.
W jakim terminie zwracana jest kaucja zabezpieczająca?
Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje najpóźniej w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu i spisania protokołu zdawczo odbiorczego, po potrąceniu należności z tytułu najmu lokalu oraz ewentualnych kosztów uszkodzenia elementów wyposażenia lub wykończenia lokalu.
W jakim standardzie będą lokale mieszkalne w chwili oddawania budynku do użytkowania?
Mieszkania będą przygotowane w standardzie do zamieszkania (ściany gładkie, pomalowane na biało, na podłogach panele i płytki, w łazience armatura sanitarna, w kuchni zlewozmywak i kuchenka elektryczna). W budynku będzie 28 lokali mieszkalnych, z czego: 12 mieszkań o pow. ok. 43 m² i 16 mieszkań o pow. ok. 62 m². Budynek mieszkalny będzie czterokondygnacyjny i wyposażony w windę.
Jakie dochody muszę osiągać, żeby starać się o najem mieszkania w SIM Sulechów?
Progi dochodowe (zarówno dochód minimalny, jak i maksymalny) oraz zróżnicowanie liczby osób gospodarstwa domowego określa tabela w § 3 ust. 2 pkt 5 regulaminu wynajmowania lokali mieszkalnych z zasobów Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej Sulechów Sp. z o.o. (dokument udostępniony w pliku o nazwie „Regulamin wynajmowania mieszkań w SIM Sulechów Sp. z o.o.”).